Traumchalet in Grünlage mit energietechnischer Unabhängigkeit - Sulz im Wienerwald

2392 Sulz im Wienerwald

Beschreibung

Sie möchten von keinem Gasanbieter abhängig sein und einen Großteil Ihres Energiebedarfes selbst produzieren, dann ist diese Liegenschaft für Sie sehr interessant. Die durchschnittlichen Gesamtenergiekosten pro Monat (Strom, Heizung und Warmwasser) belaufen sich auf ca. Euro 65,-.

Eingebettet von Wald liegt das wunderschöne, durchdachte Einfamilienhaus, das mit einer einzigartigen technischen Ausgeklügeltheit und Präzession besticht. Das Grundstück verfügt über eine kleine Quelle, die in einem Holztrog gefasst ist. Mit einer SOLE-Wärempumpe mit Tiefenbohrung wird die Energie für Heizung und Warmwasser produziert. Sinnvoll ergänzt wird dieses Energiesystem durch eine 5,4 KWP PV-Anlage, die einen Großteil des Strombedarfes abdeckt.

Optional besteht auch eine Anlage für Regenwassernutzung mit einer 4.500 Liter großen Zisterne.

Schon beim Betreten dieses wunderbaren Hauses riechen Sie den Duft des Kiefernholzes. Unterschiedliche Ebenen vereinen besonders durchdachte Raffinesse und moderne, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Dieses CHALETartige Haus wurde im Jahre 2009 auf hochwertigen Dichtbeton-Kellerfundamenten errichtet. Der Garten mit Poolbereich wurde mit aufwendigen Steinmauern und Terrassen angelegt und ist völlig uneinsehbar. Zahlreiche Bäume und blühenden Blumen sind eine Augenweide für alle Sinne. Entlang von Hochbeeten, Kräutergärten und Terrassen, führen Sie kleine Wege zu den unterschiedlichen Ebenen und Terrassen des außergewöhnlichen Gartens.

Das Haus ist wie folgt geschnitten:

  • Eingangsbereich bzw. offene Diele
  • Toilette 
  • Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und zwei Fenster
  • ein offenes Büro wird auch als Hauswirtschafts- und Ankleideraum genutzt 
  • im Halbstock liegt das gartenseitige Schlafzimmer mit beruhigendem Waldblick
  • 16,74 m2 unter Stockhöhe 1,50 m kommen als Erweiterung des Schlafzimmers hinzu
  • die lichtdurchflutete Wohnküche mit offener Raumhöhe ist das Zentrum des Hauses, zwei Terrassentüren führen auf die sehr große, überdachte Terrasse, von dort können Sie den wunderbaren Gartenblick genießen

Einliegerwohnung/Gartengeschoss:

  • ein Teil des Raumes wird zur Zeit als "Jagdstüberl" genutzt
  • der Ruhebereich könnte als Schlafzimmer genutzt werden
  • Wellnesslandschaft mit moderner Sauna und einem Infrarotlicht 
  • Fitnessbereich
  • moderne, große Wellness-Dusche
  • Toilette
  • Dieser ca. 46 Quadratmeter große Wohnbereich mit eigenem Eingang kann auch als Gästebereich, Studio oder z.B. auch als Atelier genutzt werden. 

Keller und sonstige Nebengebäude:

  • der Keller dient als Werkstatt und als Technikraum
  • ein schön gestalteter Weinkeller mit Verkostungsraum
  • zwei Autoabstellplätze vor der Garage auf Eigengrund 
  • Pool mit Gegenschwimmanlage und Salzwassertechnik, die Pooltechnik ist im gut zugängigen Technikraum eingebaut, durch eine eigene Wärmepumpe und eine Abdeckung ist der Pool auch in der kalten Jahreszeit nutzbar
  • Holzhütte für Gartengeräte
  • Radabstellraum

Technik:

  • mit einer Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung wird das Haus mit Fußbodenheizung beheizt
  • Photovoltaikanlage, überschüssiger Strom wird in das Netz eingespeist
  • Zisterne für Nutzwasser
  • Fenster mit 3-fachverglasung
  • Eine Aufstellung über die Energiekosten finden Sie in den Unterlagen, falls Sie ein Exposé anfordern.

Die Liegenschaft ist sehr durchdacht und außergewöhnlich geschmackvoll auf allen Ebenen.

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage, alle wichtigen Unterlagen werden Ihnen zugesandt.

Ich freue mich, wenn ich Ihnen das besondere Haus persönlich zeigen darf.

 

 

 

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Alternativ
  • Erdwärme
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Glasfaseranbindung
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Holz-Aluminium-Fenster
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Schallschutzfenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Holz
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Bergblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 49.2 kWh/m2a

Lageplan