Top moderne, hofseitige 4-Zimmermaisonette mit Garagenplatz - 1230 Wien - Atzgersdorf beim Liesingbach
Beschreibung
Sie suchen für Ihre Familie eine Wohlfühlwohnung?
Diese neue Wohnhausanlage ist ideal für Jungfamilien. Im Gemeinschaftsgarten steht den Eigentümern eine große Gartengarnitur für geselliges Beisammensein zur Verfügung. Im Gemeinschaftsschuppen werden Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr untergebracht. Jede Familie hegt und pflegt ein zugeteiltes Hochbeet. Zusammenhalt und Nachbarschaftshilfe werden in dieser Wohnhausanlage gelebt.
Wenn Sie die Wohnung betreten, spüren Sie die Handschrift der jungen Eigentümer, die mit sehr viel Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail die Wohnung eingerichtet und gestaltet haben. Gepaart von Gemütlichkeit und gutem Geschmack ist die Wohnung ein Juwel der Sonderklasse.
Folgenden Raumaufteilung wird geboten:
Erdgeschoss:
- offener Vorraum
- großzügige Wohnküche mit Wohnzimmer und Ausgang auf die westseitige Loggia
- Toilette
- Stiegenaufgang
Obergeschoss mit besonderem Charme der Deckenhöhe von drei Metern:
- Gang
- großes Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse
- zwei Kinderzimmer mit Ausgang auf die ostseitige Loggia
- modernes Wohlfühlbadezimmer mit Regenwalddusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette
Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeteilt.
Jeder Wohnungseigentümer hat viel Freude mit dem eigenen Hochbeet, die Gartengeräte werden im großen Gemeinschaftsgeräteschuppen gelagert.
Für gemütliche Stunden des Zusammensitzens im Hof sorgt eine Sonnenterrasse mit großem Tisch und Sesseln - hier wird auch gegrillt und die Kinder spielen und sind glücklich auf der weitläufigen, schattigen Wiese mit Altbaumbestand.
Falls Sie sich von der wunderschönen Immobilie angesprochen fühlen, freue ich mich über Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fertigparkett
- Fliesen
- Gas
- Solarenergie
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Ostbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Glasfaseranbindung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Toilette
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 29.82 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 01.11.2025
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 559.000,00 €
- Fläche ca. 93,12 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 559.000,00 € |
Garage: | 31,37 € |
Betriebskosten: | 179,06 € |
Reparaturrücklage: | 106,10 € |
Sonstiges: | 27,64 € |
Umsatzsteuer: | 26,94 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 371,11 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1456
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 559.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93,12 m2
- Wohnfläche ca. 93,12 m2
- Nutzfläche ca. 99,33 m2
- Kellerfläche ca. 6,21 m2
- Loggiafläche ca. 9,18 m2
- Terrassenfläche ca. 7,46 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Loggien 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB B, 29.82 kWh/m2a
- fGEE A, 0,85
- gültig bis 01.11.2025
- Baujahr 2017
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 1919
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt