Erfolgreich verkauft: Zentrumsnahes Stadthaus mit Wellnessbereich und schönem Garten - Historischer Flair mitten in Mödling

2340 Mödling

Beschreibung

Wenn Sie ein zentrumsnahes Einfamilienhaus suchen, sind Sie bei der richtigen Immobilie angelangt.

Das Erdgeschoss besteht aus 3 großzügigen Räumen, welche derzeit als Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und einer aus Vollholz eingerichteten Bibliothek genutzt werden. Die gemütliche Wohnküche besticht mit ihren Blick in den Garten und verfügt über einen Frühstückstisch mit ausreichend viel Platz für die ganze Familie. Hier aus gelangt man auf die ca. 12 m²  große Veranda mit Blick ins Grüne.

Im 1. Stock befinden sich 3 aus Vollholz eingerichtete Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten und einer begehbaren Garderobe. Alle Zimmer sind mit Einbauschränken und Betten möbliert. Im Obergeschoss befindet sch ein Kinderbad bestehend aus einer Dusche, Waschbecken und einem WC und weiters ein schönes großes Bad mit Fenstern, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und ein separates WC.

Vom Wohnkeller aus gelangen Sie in den schönen begrünten Garten mit wärmender Morgen- und Abendsonne.

Ein eingerichtetes Bauernstüberl lädt zu netten Abenden mit Freunden ein.
Ein Weinkeller, Arbeits-/Gästezimmer und ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Im Fitnessraum mit Sauna und Dusche, können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen.

Ein PKW Stellplatz befindet sich direkt auf der Liegenschaft.

Der angehängte Plan weicht ein wenig dem jetzigen Stand des Umbaus ab. Bitte beachten Sie den Teilungsplan in dem hervorgeht dass ein kleiner Teil des Gartens dem rechten Nachbarn zu Gute kommt. Optisch ist der Teil bereits durch einen Zaun getrennt. Somit sind ca. 36 m² vom Garten abzuziehen. Der Teilungsplan wurde bereits eingereicht und die m² werden im Zuge des Verkaufes berichtigt.

Wenn Sie an der interessanten Liegenschaft gefallen finden, freue ich mich über Ihre Anfrage! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Bibliothek
  • Sauna
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Stuck
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Holz
  • Massiv
  • Fernblick

Lageplan

Dokumente