PROVISIONFREIES qualitätsvolles Wohnen im Perchtoldsdorfer Cottageviertel!!!!

2380 Perchtoldsdorf

Beschreibung

Cottagevillen Perchtoldsdorf - Provisionfreies Wohnen an der Heide!

Das Perchtoldsdorfer Cottageviertel zeichnet sich durch seine vielen alten Villen und noblen Einfamilienhäuser sowie seine Grünruhelage aus. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wird von jeder der sechs sonnendurchfluteten Einheiten ein beeindruckender Fernblick ermöglicht. 

Zum Verkauf stehen 4 Doppelhaushälften und 2 Villen!

Haus D:

  • vom Architekten geplant
  • Wohnqualität auf 4 Ebenen
  • 132,30 m² Wohnfläche
  • 5 Schlafzimmer
  • 60,40m² Kellerfläche
  • Hobbyraum mit 39,90m² 
  • zwei Terrasse mit insgesamt 30,5m²  und Eigengarten
  • flexible und durchdachte Raumaufteilung
  • Derzeit sind Änderungen in der Raumaufteilung nach Absprache und ggf. Aufpreis möglich
  • Pool gegen Aufpreis
  • Übergabe erfolgt bezugsfertig/schlüsselfertig
  • Geplante Fertigstellung: Anfang 2022

Die Ausstattung:

  • Stahlbeton/ Ziegelbauweise
  • hochwertige Fliesen und Eichenparkettböden 
  • Raumhöhe 2,52
  • Heizestrich mit Trittschall- und Wärmedämmung in allen Ebenen inkl. dem Keller
  • Keller der Doppelhäuser sind mit einem Technikraum, einem Hauswirtschafts-/Lagerraum und einem allgemeinen Hobbyraum
  • Gesamter Keller ist mit Ausnahme des Technikraums mit einer Fußbodenheizung und mit mindestens einem Fenster ausgestattet. 
  • verfügt über einen Carport mit einem Stellplatz der jeweils an das eigene Haus angeschlossen ist.
  • Zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich 

Die Aufteilung:

  • Untergeschoss: Haustechnikraum, Hauswirtschafts-/Lagerraum sowie ein Hobbyraum mit einem Fenstern
  • Erdgeschoss mit Wohn/Essbereich und einem Gäste WC sowie einer schönen Terrasse mit Garten
  • 1. Obergeschoss: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, sowie Badewanne und ein eine separate Toilette
  • Dachgeschoss: Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne am Fenster sowie einer gemütlichen Terrasse

Die Lage:

Der Weinort Perchtoldsdorf ist aufgrund seiner Lage am Rande des Biosphärenparks Wienerwald  und seiner unmittelbaren Nähe zu Wien bekannt für seine Wohn- und Lebensqualität.
Die Marktgemeinde liegt im Süden Wiens und besitzt eine bis in die Urgeschichte zurückreichende Siedlungstradition. 
Perchtoldsdorf bietet ein familienfreundliches Umfeld und verfügt über breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Neben zwei Volksschulen, einer Mittelschule, einem Gymnasium und der Montessori International School gibt es auch noch zahlreiche andere Ausbildungsstätten. Baden, Klettern, Eisstockschießen und Eislaufen im Freizeitzentrum; Wandern, Laufen und Radfahren - Sportliche kommen in Perchtoldsdorf voll auf ihre Kosten.
Der angrenzende Wienerwald mit seiner Fülle an verschiedenartigen Lebensräumen, die Perchtoldsdorfer Heide, eine einzigartige Steppenlandschaft, die umliegenden Weingärten und die ausgedehnten Wälder im Naturpark Föhrenberge sind Nährboden für das Vorkommen einer außerordentlichem Vielfalt von Tier- und Pflanzenarten.

Energieausweis, sowie voraussichtlichen Betriebskosten und Rücklage sind bereits beim Verkäufer angefordert. 

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Vertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt u. Barauslagen

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Lageplan